Лош избор ли е панелното жилище? Трябва ли да търсим начин спешно да се отървем от него, та дори и на ниска цена, защото след 20-ина години вече няма да има никаква стойност? На фона на масовата пропаганда може и да се окаже, че има още живот в този тип строителство, та дори и предимства, пресмята „Уикенд“. След последните данни, че и панелните жилища вдигат цената си наравно с новото строителство, живеещите в тях се окуражиха и вече се надяват, че апартаментите им от соца може и да издържат още едно поколение.

Според последната статистика, поскъпването на новите жилища през третото тримесечие на 2024 г. е с 16,7%, като процентът е 16,5% за старите имоти. Ясно е, че не само прясно изградените блокове намират купувачи, а си има кандидати и за другите – старият тип жилища продължават да се търсят – веднъж заради по-добрата квадратура на помещенията, и второ – заради по-ниската цена, на която се продават.

Много от хората, прииждащи от цяла България в столицата, очевидно не могат да си позволят шестцифрени суми за ново строителство, та дори и за маломерно, и решават да вземат нещо в по-запазен панелен блок, отчитат брокерите. Според тях тъкмо солените цени на имотите са притиснали хората да намалят претенциите и да се задоволят с „презрените“ панелки. А на пазара има изобилие от този тип, като някои са в прилични квартали на София.

Десетки експерти обаче не спират да насаждат тревога и стрес у собствениците на панелки, като постоянно отброяват годините до „смъртта им” и така ги притискат да продават. Предричаният срок на годност за някои блокове вече изтече, а сградите се оказват все още в добро състояние, дори са по-надеждни от куп некачествено построени модерни сгради, издигнати с нискокачествен труд.

Силно преувеличено е, че животът на едропанелните блокове изтича толкова бързо, с този проблем се спекулира. Ако са били построени по правилата и са експлоатирани нормално, животът им е доста по-дълъг от това, което се говори като гаранционен срок от 50 години, казват експерти от „другия лагер”. Така твърдят немалко строители, инженери и архитекти, които припомнят нещо важно – точно панелките са едни от най-сигурни при трусове у нас, ако са експлоатирани правилно и в тях не са правени необмислени вътрешни преустройства от обитателите.

Всъщност най-големият проблем с всички жилища са точно преустройствата, бутането на стени и прекрояването на апартаментите, което може да засегне якостта на сградата. Превръщането на терасите в част от кухненското пространство, обединяване на стаи може да се окажат и фатални при силен земен трус. И внимание – конструкторите предупреждават, че при панелните сгради всички стени са носещи и помагат срещу колапса на сградата, обясняват експерти. Твърде опасни са ремонти в партерните етажи на сградите. Живеещите на първите етажи са най-застрашени в случай на трус, предупреждават професионалистите.

И сградите, тип ЕПК/ПК и тези със стоманобетонни носещи стени са оценени като такива с относително по-ниска уязвимост и съответно те имат по-нисък принос към сеизмичния риск. Инженери проектанти дори уверяват, че старите панелни сгради в София са изградени, така че да може да устоят на трус 7 по Рихтер. 

Експертите, настроени обективно към панелките подчертават, че трябва да се прави разлика между гаранционен и експлоатационен срок на панелните блокове и уверяват, че те са така строени, че да устоят не само на силните земни трусове, но и на времето.

Инженери разказват, че при проби в типична соцпанелка в столичния квартал „Дружба”, става ясно, че връзките между отделните елементи са в отлично експлоатационно състояние и няма основания за тревоги. Така се опровергал митът, че са били влагани и неконструктивни елементи като чували във фугите при изграждането. Въпросните блокове са изградени в съответствие с проектната документация от 60-те години на миналия век.

В София най-голям е рискът при земетресение за сградите със зидани конструкции и стоманобетонни рамки, строени преди 1987 г., се казва в доклада на „Софтплан”, базиран на проучване от Световната банка. Според специалистите, това са най-опасните сгради, в които би имало най-много жертви в случай на силен трус.

Какво може да се направи със старите панелки? Има няколко варианта за удължаване на техния живот, според професионалистите в бранша. Вместо да се събарят старите сгради, те могат да се обследват и усилят конструктивно, а след ремонта собствениците им да се върнат обратно в тях. Тъкмо по този начин, чрез временно настаняване на хората във временни домове, са санирани голяма част от панелните блокове в Германия. Дали обаче у нас може да се получи подобен план?

Доклад на Световната банка разглежда и възможността за надстрояване на едропанелните сгради. Според този вариант, хората трябва да продават правото за дострояване на още 3-4 етажа към блока си на предприемачи, за да укрепват сградата, а в същото време печелят от продажбата на новите жилища. Мяркат се и идеи държавни или общински жилища да приютят временно собствениците на застрашени конструктивно стари жилищни сгради.

Конструкторите са категорични, че трябва да се проверят мерките за проверка на връзките – съединенията между вертикалните и хоризонтални панели. Конструктивното обследване струва по-скъпо от санирането. Изолациите, разбира се, помагат, тъй като освен енергийните ефекти, запазват връзките, като ги изолира от външни влияния на влага и ниски температури.

Проблемът при конструктивно обследване е, че за да се направи качествено, трябва да се разкрият връзките между панелите. За някои от тях може да стане и чрез външно наблюдение, но при повечето трябва да се разкрият. Правят се и промени върху подове, стени в самите жилища, които после трябва да се

Материалът Експерти: Не слушайте лъжи, панелките са ТОП е публикуван за пръв път на Краля на Мрежата.

Не бъди безразличен ! Сподели статията с твоите приятели

Народ

Сподели сайта, ако ти харесва. Благодарим ти !