10 пъти нагоре! България вдига обезщетенията за отчуждени имоти

Дружество, собственик на парцел, отчужден за строежа на път на занижени цени от областната управа на Бургас, успя да постигне десетократно завишаване на обезщетението си. Това се случва след съдебна битка тук и пред Европейския съд за правата на човека в Страсбург. А решението на ЕСПЧ отваря вратата за преразглеждане и на други несправедливи решения на местната и централната власт.

Става дума за „Невада турс 2004“ АД, което заедно с „Българска туристическа компания Глобал Typc“ АД през септември м.г. осъди държавата в Страсбург заради занижените обезщетения, получени за отчуждаването на имотите им.

Страсбург прие, че е нарушено правото на собственост. Присъдени обаче бяха само по 3000 евро с лихвите разноски на всяко дружество за нематериални вреди, както и по 2000 евро за защитата им. ЕСПЧ нареди националният съд да отвори наново делата на двете фирми срещу нищожното обезщетение, което им е платено за имотите, и да ги преразгледа. „Невада турс“ поиска поиска и получи такова преразглеждане от Административния съд в Бургас. Така, след като първоначално на дружеството е определено обезщетение от 34 268 лв., в крайна сметка дружеството трябва да получи 363 320 лв., т.е. 10 пъти по-голямо от това по заповедта за отчуждаване на областния управител от 2019 г.

Вещите лица изчисляват новата цена, като използват за аналог 16 сделки и така стигат до справедливата пазарна цена към момента на отчуждаването – 88,55 лева за кв. м.

Делото в Страсбург води адвокат Милена Докова от адвокатско дружество „Екимджиев и партньори“. Когато излезе решението на ЕСПЧ, тя коментира пред „Сега“, че от години се алармира за този проблем със Закона за държавната собственост. Той става особено актуален покрай строежа на магистрали и други големи пътища и се корени в методиката, по която се оценяват земите, които държавата отчуждава. На тази бази собствениците получават обезщетение за земите си много по-ниски от пазарната им стойност.

Според адвокат Докова указанията на Страсбург да бъдат възобновени делата на фирмите в България е пробив, който може да „развърже ръцете“ на съдилищата и по други такива дела да прилагат пряко Конвенцията за правата на човека. Тя се надява, че може да се стигне и до законодателни промени, които да коригират несправедливостта, установена от ЕСПЧ. Въпросното дело, спечелено от Докова, далеч не е единственият подобен казус, който виси в Страсбург, коментираха юристи.

КАЗУСЪТ

През 2019 г. областният управител на Бургас отчужди два парцела, собственост на двете дружества – един от 4103 и втори от 14 390 квадратни метра. Те са необходими да изграждане на път. Дружествата са ползвали парцелите под наем от 2007 г. и в крайна сметка са ги закупили през 2018 г. Земята формално се водела земеделска, но била част от индустриалната зона на града и според градоустройствен план от 2011 г. била предназначена за обществени и административни услуги, търговия и малки частни предприятия.

Предназначението на земята обаче така и не било променено и така, когато се стигнало до отчуждаването ѝ, собствениците били обезщетени по цени на сходна земеделска земя. Собствениците били обезщетени с по 16.57 лв. на кв. м., а цената, на която самите те купили имотите, е 88 лв. за кв. м в единия случай и 80 лв./кв. м в другия. В същото време има експертиза, която оценява имотите на 130 евро на кв. м. Съдът в Бургас обаче не подхожда гъвкаво, а твърде формалистично и отхвърля претенциите на фирмите за справедливо обезщетение. Така се стига и до делото в Страсбург, което България губи.

Неправилно при изготвянето на оценката на областния управител е прието, че имотът следва да бъде оценен като земеделска земя. От събраните доказателства, от мотивите на ЕСПЧ и от заключението на вещото лице се установи, че макар имотът формално да е бил земеделска земя към момента на отчуждаването, е бил част от индустриална зона и съгласно общия устройствен план от 2011 г. земята е била предназначена за обществени и административни услуги, търговия и малки частни предприятия, пише в новото си решение Административният съд в Бургас. То е окончателно и не подлежи на обжалване. А областната администрация дължи и 5270 лв. на „Невада турс 2004“ за съдебно-деловодни разноски.

Материалът 10 пъти нагоре! България вдига обезщетенията за отчуждени имоти е публикуван за пръв път на Краля на Мрежата.

Не бъди безразличен ! Сподели статията с твоите приятели

Народ